地王频现刺激涨价预期 9月京二手房成交量涨17%

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链家地产市场研究部、中原地产市场研究部等市场研究机构统计，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交11871套，环比上月同期上涨17%，市场延续复苏态势，成交量持续走高。　　“金九银十”可能量价齐涨

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，虽然二手住宅市场持续复苏，但自7月成交量升至万套以上后，近两个月成交量环比涨幅明显放缓。从需求结构上看，仍以首套“刚需”为主，但改善型需求在8月份以来逐渐增多。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年以来，房企销售任务完成的非常好，很可能在本年度最后几个月追求更高利润。各地频繁出现的“地王”也将促使市场定价权掌握在开发商手中。从目前趋势看，“金九银十”量价齐涨的可能性较大。
　　链家地产市场研究部统计数据显示，9月份，北京二手住宅均价为每平方米29564元，环比增长2.47%，同比增长26.27%。二手住宅均价环比上涨加速，同比增幅则出现收窄。从结构上看，9月份，城区成交占比较上月增加2.1个百分点，一定程度上拉动全市成交均价的上涨。
　　张旭表示，从目前买卖双方的心态上看，业主降价比例小，预期仍较高。购房者则因近几月成交均价的持续上涨，再度出现观望情绪，不急于成交的购房者增多，买卖双方的成交周期也有所拉长。
　　地王频现刺激涨价预期
　　今年以来，一线城市地王频出，地价不断攀升。业内人士表示，“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也极大地刺激了房价上涨预期。
　　“一线二线城市土地供应偏紧，供应量少，优质地段土地稀缺，地产企业看好未来发展，所以愿意重金抢购。”北大房地产(行情 专区)研究所所长陈国强说。
　　“‘地王’出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还对下一轮房价上涨制造条件。”世联地产(行情 股吧 买卖点)研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”
　　中国指数研究院一份报告也指出，“地王”的出现对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。
　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，“政府作为土地唯一供应者和调控者的格局没有改变，市场的力量没有发展起来。在这种情况下，地方政府的问责制不能放松。”

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