诺贝尔经济学奖得主席勒：中国房地产泡沫严重

、Nikita灬

　　罗伯特-席勒，2013年诺贝尔经济学奖得主之一，当代行为金融学的主要创始人。他除了是耶鲁大学的金融学教授，还拥有着企业主、泡沫预言家、专栏作者和畅销书作家等多重头衔。

　　得益于门户网站大力推广的公开课项目，今年的三位诺奖得主对于中国人就数他知名度最高。2009年末，席勒所教授的耶鲁大学公开课《金融市场 》(Financial Markets)就开始在网络风靡。这是一门面向耶鲁大学新生的基础课程，他在课堂上深入浅出的阐释了自己的行为金融学理论，该课程视频目前仅在腾讯公开课中就已被播放了780万次以上。

　　早在二十世纪九十年代后期，席勒在美国学界就已有了很高的声誉。当时美国的股票市场在新经济神话的刺激下呈现出前所未有的繁荣状态，美国股票市场的道琼斯指数、标准普尔500指数以及纳斯达克指数不断创造历史新高。作为一名经济学家，席勒教授发现了这表面繁荣背后所隐藏的危机，2000年他推出了面向大众读者的代表作——《非理性繁荣》。而就在这本书问世之际，美国股市发生了巨震，2000年3月初，道琼斯指数在短短几周之内由历史最高点记录11700点下跌了近20%，同时纳斯达克指数也遭受了重创，由2000年3月24日的5078点跌至4月17日的3227点，其跌幅超过30%。

　　被市场暴跌震撼了的公众对《非理性繁荣》兴趣大增，争相购买。各大媒体对此书也大加赞赏。此书还被《纽约时报》评为当年非小说类最畅销书。而席勒也成为了媒体的宠儿，在短短的两周之内，他频频在CNN、ABC以及PBC等电视网的王牌财经节目中露面。不过对于“预言家”的称号，席勒并不认同，甚至觉得有些不舒服，因为席勒认为自己在书中并未对泡沫何时破裂作出预测，仅仅是对泡沫形成的因素作出了梳理。

　　2009年，席勒还曾来到中国，在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后，对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。席勒认为，中国和美国房地产发展方面是异小于同。他们的相似性大于相异性。世界各国的行为模式是很类似的，虽然不完全一样，沟通、交往、人的行为模式表现非常相近。

　　他举例称，从90年代以后，房地产市场的繁荣进一步促进了经济的发展，进一步促进了危机的出现。特别是在中国，2005、2006、2007、2008年房地产市场出现了非常热的局面。同样的事情在不同的国家都有出现。虽然不一定是按照一样的形式和流程出现的，但是他们却是无一例外的出现过类似的情形。

　　席勒说，“在深圳、上海以及其他中国主要的城市，人们在买房，这样房子的价格实际上是数倍于他们的年收入的，不知道具体的比例是多少。我们在加州用电脑分析房价和收入比，看到的数字是8倍和10倍，我们就觉得太高了。如果是8倍，就要花8年的总收入买房。”

　　当他得知深圳，房价和收入比接近36倍时，席勒为高房价感到担忧。“我看到现在一些高房价由泡沫的心理所支撑的。很多人宁愿去支撑。我们看到，现在的泡沫心理不会长期存在的，也会发生改变。万一发生泡沫的话，那些以36倍这么高的比例、这么高的价格水平的人就会蒙受巨大的损失。”不过截止目前，席勒所判断的中国房地产泡沫仍未真正被戳破。

　　除了研究学问，席勒教授还非常乐于把他的理念应用于实践。他目前是卡魏施有限公司(Case Shiller Weiss，Inc)的创始人之一，该公司位于美国马萨诸塞州剑桥市，是一家专事经济学研究和信息工作的公司；同时也是宏观证券研究有限公司(Macro Securities Research LLC)的创始人之一，这是一家位于美国马萨诸塞州剑桥市的以促进非寻常风险证券化为目标的公司。